팔고 살 것인가 사고 팔 것인가?

친구네 옆집이 팔렸는데 가격을 알아봐 달라는 연락이 왔습니다. 집 값에 가장 큰 영향을 미치는 게 바로 주변 집들이 팔린 가격입니다. 집 가격(listing price)을 책정할 때 근처의 다른 집이 얼마에 팔렸는지를 참조하여 결정하니까요

알아보니 727,000불에 팔렸습니다. 그런데 눈에 띄는 것이 있었습니다. 지난해 8월에 이 집이 919,000불에 나와 있었습니다. 919,000불에 내어 놓았다가 팔리지 않자 889,000불로 낮추었고 그래도 팔리지 않자 869,000불로 낮추었습니다. 6개월 이상 시장에 나와 있었으나 팔리지 않자 주인은 집을 다시 들여놓았습니다.

그랬다가 최근 799,900불에 다시 내어 놓았고 결국 3월 20일 727,000불에 팔았습니다. 92만 불로 팔려고 했던 집을 72만 불에 팔았으니 20만 불이나 싸게 판 것입니다.

내용을 알아보았습니다. 이 집의 주인은 자신의 집이 쉽게 팔릴 줄 알고 이사 갈 집을 먼저 샀습니다. 이사 갈 날은 잡혀있는데 집이 팔리지 않으니 어쩔 수 없이 싼 값에라도 판 것이지요.

이 경우는 공정한 조건(Arm’s length)에 의해 판 것이 아니라 어쩔 수 없는 사정에 의해 급매로 팔 게 된 것입니다. 집을 팔고 사느냐, 사고 파느냐의 결정을 할 때 참고할만한 이야기가 아닐까 싶습니다.   

 

 집을 사고 팔 때 먼저 사고 팔 것인가 아니면 팔고 나서 살 것인가 하는 질문은 누구나 가져보는 되게 됩니다. RECO에서 Registrar로 일하는 조 리처씨가 토론토 스타에 게재한 기사를 올려 놓습니다. 원문은 RECO에서 발행되는 consumer newsletter에 실린 것입니다.

 

Buy or sell first? It’s a difficult question to answer

Ask Joe: There is no right decision, but it’s important to know the potential consequences of both.

 

Republish Q: Should I buy first or sell my existing home prior to making my next purchase?

A: That’s a tough decision most homeowners will have to face at some point. There is no right decision, but it’s important to know the potential consequences of both.

Buying first allows you to wait until the right home comes up for sale. It can also be less stressful knowing that if your offer is unsuccessful, you have time to wait for another one that meets your criteria.

However, if you do buy first and are unable to sell your existing home in a timely manner, you may face difficulties securing a mortgage for the new home, or may have to pay two mortgages for a period of time.

By selling your existing home first, you will know how much money the sale has brought in. That will help determine how much you can afford to pay when you buy your next property.

However, if you have difficulty finding a home to purchase, you may end up rushing the process and settling for a home that isn’t ideal for you, or paying more than you planned.

If you decide to sell first, have a contingency plan in case your closing dates do not align, like a short-term rental or staying with family or friends.

Speak with your real estate professional before starting the buying or selling process. They can help you decide which route is better suited to your circumstances and ensure that appropriate conditions are contained in offers made or received.

For more information, check out the article on this topic that appears in the latest edition of RECO’s consumer newsletter, RECOnnect. You can find the newsletter under the “Publications & Resources” tab at reco.on.ca.

(From TORONTO STAR Published on Thu Apr 06 2013 PAGE H12 By Joe Richer Staff Reporter)