집을 보여줄 때 유의사항

 

곧 showing이 있을 예정이라 이에 대한 정보와 Showing Instruction의 일부를 올려놓습니다.  

<팔기 위해 집을 보여줄 때: Showing>

집을 팔 경우 Realtor는 다른 Realtor들이 buyer에게 집을 보여줄 수 있도록 조치합니다. 이를 Showing이라고 합니다.

Showing은 오픈 하우스와는 달리 예약을 통해서 하게 됩니다. Buyer 측 Realtor는 MLS를 통해서 집에 대한 정보를 얻고 관심이 있는 경우 Listing을 받은 Seller 측 부동산회사에 전화나 컴퓨터 시스템으로 특정 시간에 집을 보고 싶다고 신청을 합니다.

부동산중개회사 사무실에서는 Seller에게 그 사실을 전달(Notice)합니다. 집을 보여주기 어려운 사정이 있는 경우 다른 시간대로 조정하여 다시 예약하라고 이야기를 할 수도 있습니다. 하지만 가능한 한 보겠다는 시간에 보여주는 편이 유리합니다. (집은 짧은 기간에 파는 것이 바람직하기 때문입니다. Listing 후 2주 안에 파는 것이 가장 좋은 경우라 볼 수 있습니다)

Showing 예약 통보는 충분한 시간을 두고 하는 경우가 많습니다 하지만 주말 등에는 아주 짧은 시간에 Notice가 이루어지는 경우도 있습니다. 이를 대비하여 가능하면 언제나 집을 정리하고 관리해 두는 편이 바람직합니다.

부동산회사에서 Notice를 할 때 Seller가 집에 계시지 않을 경우가 있습니다. 이런 경우를 대비하여 자동으로 Showing을 허락해 주는 것이 일반적입니다. Buyer가 편리한 시간에 집을 볼 수 있도록 최대한의 편의를 제공하는 것입니다.

집을 보여줄 때 Seller의 부재로 문을 열어줄 수 없는 경우를 대비하여 ‘Lock Box’라고 부르는 키 보관함을 문 앞에 설치하는 경우가 많습니다. Lock Box를 열려면 비밀번호가 필요한데 예약 시 부동산 회사에서 Buyer 측 부동산회사로 비밀번호를 알려주게 됩니다. 회사 간에 확실한 시스템으로 운영되기 때문에 일반인들에게는 노출되지 않아 안전합니다.

 

<집을 보여줄 때 주의할 점>

1.  귀중품은 집에 두지 마십시오.

2.  집을 보여줄 때 첫인상이 중요합니다. 들어오는 입구에 예쁜 꽃을 놓아두는 것도 방법입니다.

3.  집을 파는 기간 동안은 김치찌개나 된장찌개 등 냄새나는 음식은 피하는 것이 좋습니다.

4.  커피를 끓여 놓으면 좋은 향이 납니다.

5.  개인적인 사진은 떼는 것이 좋습니다.

6.  특정 종교의 상징물도 제거하는 편이 낫습니다.

7.  집을 비워주어 자유롭게 보게 하는 것이 일반적입니다.

8.  꼭 집에 있어야 할 경우 왜 집을 파는지, 언제까지 팔았으면 하는지 등에 대한 질문에는 답을 하지 않는 것이 좋습니다. 집을 파는 데 도움이 될 질문에는 답을 해도 좋습니다.

9.  집안 곳곳에 화병이나 화분이 놓여 있으면 집이 더 나아 보일 수도 있습니다.

10.Showing 시간은 특별히 한정을 두지 않고 구매자가 원하는 시간에 볼 수 있도록 조치하는 것이 집을 파는데 유리합니다.